Compra en blanco o compra en verde: ¿Cómo obtener tu vivienda al mejor precio?

La Radiografía del sector inmobiliario 2021 elaborada por Yapo, ha demostrado que el sector vivienda ha experimentado una leve mejoría en lo que va del año. Por ejemplo, la demanda de propiedades usadas aumentó un 18% este semestre, respecto al mismo periodo del año pasado.

Sin embargo, los precios de casas y departamentos siguen subiendo en nuestro país.

Entonces, ¿es posible adquirir una vivienda a buen precio? Según el emprendedor inmobiliario Erik Leiva, lo es: "Aún es posible comprar proyectos inmobiliarios más baratos, pero que aún no están construidos. A esto se le conoce como compra en blanco o en verde. Dependiendo de la inmobiliaria, tiene la ventaja de que se puede ahorrar hasta un 20% o 30% del valor final de la propiedad", comenta.

Aunque cada tipo de compra tiene sus ventajas y desventajas.

¿Qué pasa cuando compro en blanco?

Cuando las inmobiliarias y emprendedores del sector ofrecen proyectos que están en una etapa de planificación muy temprana, corresponde a una venta en blanco. El gran atractivo que tienen estos tipos de venta es que ofrecen grandes descuentos a los compradores, a veces de hasta un 30% menos del valor total de la vivienda.

Como principal desventaja, es que los periodos de entrega pueden ser elevados (superiores a dos años), por lo que las personas que quieran comprar una vivienda al instante no podrán hacerlo. Por otra parte, el comprador no tendrá la opción de visualizar cómo es que realmente será su vivienda hasta que esté construida.

La alternativa intermedia: Compra en verde

Otro caso ocurre cuando las empresas ponen en venta casas o departamentos que están en una etapa de construcción un poco más avanzada. En la compra en verde, los propietarios de la futura vivienda accederán a un menor descuento que el caso anterior, pero tendrán más garantías respecto a lo que realmente quieren para su propiedad.

En este sentido, pueden tener participación en la etapa de construcción señalando qué elementos necesitan para sus hogares, como por ejemplo, qué orientación precisan, cuántas habitaciones requieren, cuántos baños, entre otras cosas.

¿Cuál es la mejor opción?

Está claro que ambas alternativas representan un alivio para los compradores, en el sentido de que obtendrán sus viviendas a un precio más económico. No obstante, pueden resultar poco convenientes en los casos en donde se requiera adquirir una vivienda de forma más rápida. Para compras en blanco o en verde los periodos de espera pueden ir desde un año en adelante.

Poniendo atención a esto, para quienes deseen comprar inmediatamente su hogar conviene adquirir un proyecto terminado.

No obstante, existe una alternativa extra para aquellas personas que no están apurados por cambiarse de casa y precisan de un mayor espacio para vivir.

"Muchos olvidan la opción de comprar un terreno en las afueras de la ciudad y construir una vivienda desde cero. Hay terrenos muy económicos en el mercado que, sumados a la construcción, conforman una alternativa más económica que los departamentos y poseen una superficie mucho mayor", explica Erik Leiva.