Experto inmobiliario: “Todo indica que construir una vivienda desde cero es mejor que comprar una nueva”
A pesar de que la pandemia significó un duro golpe a nivel económico para los chilenos, los precios de casas y departamentos subieron en 2020. Esta tendencia al alza que se viene reflejando desde hace varios años, sumada a las nuevas necesidades que surgieron de la crisis sanitaria, hacen pensar que la opción más económica está en comprar un terreno y construir una casa, según afirma el emprendedor inmobiliario Danyelo Oteiza Aguirre.
Martes 25 de mayo de 2021 | 20:21
"He trabajado por años en el rubro inmobiliario y puedo decir que todo indica que construir una vivienda desde cero es mejor que comprar una nueva. Los valores que tienen hoy los departamentos nuevos no se condicen con la realidad de los ciudadanos chilenos", explica el emprendedor inmobiliario Danyelo Oteiza Aguirre, agregando que ni siquiera en pandemia el alza en el valor de las viviendas se detuvo.
Así lo cotejó el estudio de la consultora de propiedades británica Knight Frank, que comprobó que en Chile en los últimos seis meses de 2020 los precios de las viviendas subieron en un 4,8%. Con cifras como estas, nuestro país se impuso a naciones como Italia, España o la India.
Construir una vivienda es más conveniente
¿Por qué los departamentos suelen tener precios tan elevados? Esa es la pregunta que muchos chilenos suelen hacerse, ya que comparados con una casa, los departamentos suelen tener muchos menos metros cuadrados, por unidad tienen un costo menor de producción y no siempre se pueden personalizar a gusto por cuestiones legales.
La respuesta que suelen entregar las grandes inmobiliarias respecto al alto precio de las viviendas se fundamenta en el alza del valor por metro cuadrado, el costo elevado de los materiales de construcción y un encarecimiento de la mano de obra.
Sin embargo, para Danyelo Oteiza, la historia es distinta: "Sé cuánto cuesta construir una vivienda y cuánto cuesta un terreno. Créanme, el valor de los departamentos nuevos está totalmente fuera de lugar", explica.
El emprendedor inmobiliario señala entonces que, la mejor manera de combatir los altos precios es construir una casa desde cero. Para ello, lo primero que se debe hacer es buscar un terreno apropiado para levantar una propiedad, los cuales pueden encontrarse desde los $10 millones.
La ubicación ya no es tema
No obstante, cuando se habla de la ubicación del terreno, los precios más económicos aparecen en comunas alejadas de la capital. Hace algún tiempo podría haber significado un problema, pero todo cambió con la pandemia. Hoy en día las personas buscan la tranquilidad que les otorgan los entornos rurales, aprovechando que muchos ya no necesitan vivir cerca del trabajo, ya que ahora lo realizan en línea.
El ajetreo constante de la ciudad, su contaminación ambiental, lumínica y auditiva, han motivado a que varios chilenos busquen alternativas fuera de la zona central. Esto se explica con el alza en las cotizaciones por viviendas en comunas como Antofagasta, Concepción y Puerto Montt, según se comenta en el blog de Yapo.cl.
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Tras la compra del terreno queda lo más importante que es construir la casa. Para ello es posible recurrir a empresas constructoras independientes o adquirir una casa prefabricada. Cualquier opción resulta más económica que comprar una vivienda de forma tradicional.
Dentro de las principales ventajas de construir una vivienda desde cero, es el nivel de personalización que se puede alcanzar.
"Al ir desarrollando una casa, las necesidades que tenga la familia se verán reflejadas en el plano final. Una vez terminada la construcción, es posible personalizar y modificar la casa a gusto, algo que no sucede tan frecuentemente con departamentos", manifiesta Danyelo Oteiza.